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“洋房之父”金科10栋洋房拆除重建 业主退房还要赔钱?

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年08月07日 18:29:27

  业主们将拍下的图片、视频发布到朋友圈、微博及短视频平台,逐渐引起了更多业主和网友的注意。一期洋房业主刘湘(化名)说:“事情根本不像金科说的那样,是主动承担责任,都是业主不断投诉、反映,他们才不得已给出回应。”

  金江联在《致歉告知书》中给出了两种解决方案。一是,如业主选择继续履行合同,开发商将与业主签订补充协议,若逾期交付,开发商将依照购房合同约定,按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金;二是,如业主不继续履行合同,可选择退房,开发商将与业主签订解除协议,按购房合同约定退还业主已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并支付已付房价款1%的违约金。

  王佳红认为,整个小区是一个整体,洋房的重建会导致其他楼栋的业主无法正常和安全居住,相关配套也不完善,不具备交付条件。因此,同小区其他楼栋的业主有权要求延期交房,并让开发商支付延期交房的违约金。

  中新经纬客户端8月7日电(薛宇飞)有着“洋房之父”称号的金科地产,却在洋房上栽了跟头,而且还是发生在大本营重庆。今年7月中旬,重庆南岸区的金科联发东悦府项目的业主发现,即将交付的洋房项目,多处墙体有明显的开裂痕迹,有些裂痕从上到下、贯穿了整栋楼,裂缝的宽度甚至能容下一根手指。7月底,相关部门发布消息,项目洋房地基出现沉降,将返工重建。将被拆除的洋房共计10栋,包括一期的5栋、二期3栋、三期2栋。

  据南岸区宣传部官方微博“南岸微发布”今年7月30日发布的消息,今年3月7日,行业主管部门重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中,发现东悦府项目内某地块洋房出现沉降现象,立即下发整改通知书,公司随即响应并停工。3月25日,金江联委托第三方专业机构进行检测和监测。

  连锁反应发酵 其他楼栋业主要求退房

  根据南岸微发布的上述消息,检测机构在7月18日就已经得出结果,“楼栋基础处于持续下沉状态,沉降未达到稳定状态,房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求。”消息还称,“项目负责人介绍,‘该地块原为高填方区,加上频繁降雨,造成地基加速沉降。不管什么原因,公司本着群众利益至上、不损害业主利益的原则和前提,返工重建,确保交付业主合格的产品。’”

  王佳红指出,业主有权要求开发商赔偿贷款利息和房屋价格上涨的损失。贷款利息的损失是购房人实际已经发生的损失,应该予以支持,房屋价格上涨的利益属于购房人购买房屋后可以获得的利益,应该予以赔偿。如果房管部门或者银行主管部门同意为购房人消除购房记录、贷款记录,并且需要开发商配合的话,业主有权要求开发商配合。

  根据业主提供的购房合同,金江联提出的上述两种解决方案,是按照业主与金江联当初签署的购房合同执行的。北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为,购房合同中提到的“已付房价款”指的是所有支付给开发商的款项,包括首付款和已经放贷的银行贷款。

  更重要的是,刘湘称,这一年多来,重庆的房价还在不断上涨,同品质的洋房价格要比去年高出1000-2000元/平方米,再购置套内100平米的住宅,就要多支出至少10万元。另外,一些业主还可能丧失首套房的购房资格,首付比例会提高。

  公开资料显示,2018年5月底,金科与联发以6000元/平方米的楼面价、20.66亿元的总价,拿下南岸区茶园一宗245.97亩的住宅用地,这就是后来的金科联发东悦府。天眼查数据显示,该项目的开发商金江联分别由重庆金科房地产开发有限公司、联发集团重庆房地产开发有限公司各持股50%。

  另有最近几个月刚购置东悦府项目的业主反映,开发商在3月份就发现一期、二期部分洋房出现问题,一直没有对外公布消息,仍向他们出售房源。虽然他们购置的房屋不涉及返工重建,但仍有上当的感觉,希望金江联能够退房。

  对于贷款买房的业主来说,他们的房贷利率(商业性住房贷款的利率多在5%-6%之间)明显高于短期贷款利率,加上主流的等额本息还款方式,前期每月偿还的贷款中,偿还的利息也高于本金。如果业主选择退房,可能会付出数目不小的利息成本。