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禁止“商改住”政策城市扩围 机构:未来公寓市场将降温

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2019年12月04日 17:27:21

  成交价格:2017年3月小幅上涨,价格波动幅度不大。从成交均价来看,波动幅度不是很大,2017年3月价格小幅上涨24.6%,2017年5月成交均价达到全年最高值25931元/㎡。南京针对公寓的政策相对而言较为温和,政策规定将公寓的层高从4.8米限制到3.6米,主要影响的还是挑高公寓产品,从此loft等挑高公寓成为绝版。而在南京本就有大量小户型住宅产品可以选择的前提下,公寓产品的优势不大。

  2017年3月以来,以北京、上海为首的一线城市和热点二线城市相继出台了商办政策规范市场,首先,商办项目产品设计、规划、报批环节更加规范,从各地政策相继出台后可以看出当地供应和成交出现不同幅度的下滑。其次,政策的影响力度较大,扩展城市范围广,且可以预见政策调控延续时间较长,调控目标是打击商住公寓产品,规范商办市场。

  从公寓市场的去化情况来看,政策条件严苛的城市项目面临严峻的去化难问题,出台整治政策的城市整体成交均呈现不同幅度下滑,市场观望情绪渐浓,已经购买商住公寓的业主可能会急于抛售,随之而来的是不少项目将会逐步下调价格,以价换量。

  政策:禁止商改住政策城市扩围,未来收紧大势所趋

  目前市场上的商住公寓项目总体是过剩的,对该产品的严格规范使得开发商无法再钻法律空子做商住公寓产品。虽然部分城市出台了鼓励商改租政策,但执行过程中缺乏配套政策,整体实行情况不甚理想。未来公寓市场依然以去库存为主,另外,政策短期内预计不会放开,且政策有可能从一线和热点二线城市向其他城市蔓延,公寓市场将面临降温危机。