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金地集团拿地权益占比四年低于50% 项目质量投诉频发

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2019年11月25日 08:39:48

  严跃进说:“负债等数据上涨,和企业规模不断做大有关。另外需要看到一点,此类房企这两年也需要把控此类风险,因为此类财务数据容易放大风险,投资者也会比较顾虑。”

  有研究机构指出,近年来,房地产行业持续调控,四限(限购、限贷、限价和限售)等调控措施推出,坚决遏制投机炒房。尤其随着一、二线城市调控措施不断推出,地产价格上涨空间有限,限制了物业价格的上涨空间,这就导致公司部分项目去化速度和去化率存在一定的不确定性,以至金地集团未来的盈利前景存在一定的不确定性。

  此外,自2017年以来,金地集团的经营性现金流量净额也连续告负。2017年、2018年和2019年上半年的这个数据分别为-69.89亿、-18.28亿和-70.56亿元。

  曾在地产界与万科、保利、招商蛇口并称“招保万金”的金地集团,近几年销售业绩增速放缓明显“掉队了”。2018年,公司营业收入刚过500亿元,而前十房企都纷纷踏入千亿级别。

  截至报告期末,金地集团总资产3216.92亿元,同比增长15.57;归属于上市公司股东的净资产491.08亿元,同比增长5.72%。

  负债攀升现金流连续告负

  2019年也呈现上升趋势,2019年第三季度报告显示,前9月,金地集团营业收入425.32亿元,同比增长26.91%;归属于上市公司股东的净利润54.25亿元,同比增长3.41%;基本每股收益1.20元/股,同比增长3.45%。公司累计实现签约面积710.3 万平方米,同比上升22.44%;累计签约金额1418.4 亿元,同比上升33.70%。若公司在第四季度销售金额超过582亿元,金地集团全年销售规模便可跨越“2000亿元”的门槛。

  对于公司的债务问题,金地集团表示,财务状况一直以稳健著称。长期以来,金地集团的总资产负债率均在70%左右,扣除预收账款后的实际资产负债率在60%左右,净资产负债率则在30%到60%之间,财务安全状况一直处于行业领先水平。

  改用“合作拿地”的方式保持业绩增长。公司签约金额虽然有不少增幅,但实际结算面积却在减少。合作开发的模式有利于分摊风险,但也使得公司股东不能充分享受投资带来的收益。

  确保2000亿销售目标,实现行业前10的愿望,金地集团正在开始加快销售和推盘速度,公告显示,金地集团10-11月有新推或加推盘计划的项目超过60个。但与之相伴的是,安全事故频发,房屋质量投诉不断。

  2018年9月底,上海金地集团佘山天境三期业主投诉,该期楼盘存在严重质量缺陷与销售时承诺不一致、绿化不达标、车库存安全隐患等问题。

  加速拿地权益占比连续四年低于50%