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2020年全国重点40城租金水平下降 租客议价空间上涨

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2021年01月04日 20:25:34

  从全国重点40城的数据看,房客源成交周期居高不下。2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天,同比延长11.7天,涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天,同比延长4.4天,涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平,客源成交周期涨幅超过80%,租客成交更为困难。究其原因,一方面由于疫情导致租赁需求减弱,租客有更多的房源选择,另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重,租客决策周期更长。

2020年全国重点40城租金水平下降 租客议价空间上涨

  套均租金上涨及降幅最小的10个城市中,同比降幅最大为2.8%,上海套均租金涨幅居榜首。从区域分布来看,东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多,东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市,环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市,其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。

  八成城市租金收益率下降 哈尔滨市租金收益率居首

  经济日报-中国经济网北京1月4日讯 2020年,租赁市场传统周期性规律被打破,全国租赁市场进入低温运行状态。贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》显示,2020年全年,八成城市租金同比下降,上海同比涨幅居榜首;近九成城市套均租金同比下降;徐州房源成交周期最高,北京租客选房最长;八成城市租金收益率下降,哈尔滨市居榜首。

  议价空间最高的10个城市,议价空间均超6%,哈尔滨市居榜首。从区域分布来看,中部地区分布城市最多,包括太原、郑州和芜湖市等,其次为东北、西北和环渤海地区,均分布有两个城市,最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

  七成城市议价空间上涨 哈尔滨市议价空间最高

  全国重点40城中,七成城市议价空间上涨。2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%,同比上涨了0.2个百分点,七成城市议价空间上涨。由于疫情的冲击,3、4月租客的议价空间年内最高,达到5.6%,虽然新增挂牌房源均价下降,但租客仍掌握了更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平,二、三线城市租客议价空间分别上涨了0.3、0.4个百分点,其中新一线城市租客议价空间上涨了0.4个百分点,高于二线城市均值。

  租金收益率最高的10个城市,租金收益率超2%,哈尔滨市居榜首。从区域分布来看,东北地区城市数量最多,包括哈尔滨、长春、大连和沈阳市,其次为西部和中部地区,分别分布有两个城市,其余城市则分别位于西北和东南沿海地区。

  全国重点40城中,近九成城市套均租金同比下降。2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套,同比下降10.5%,套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看,一线城市套均租金同比降幅达到5.8%,二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少,一线城市则更为明显。

  近九成城市套均租金同比下降 上海同比涨幅居榜首

  徐州房源成交周期最高 北京租客选房时间最长

  租金同比上涨及降幅最小的10个城市,同比降幅最大为1.8%,上海租金同比涨幅居榜首。从区域分布来看,长三角和东南沿海地区分布城市最多,长三角地区包括上海、无锡和杭州市,东南沿海地区为厦门、福州和深圳市,其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。