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国庆楼市冷热不均 广州、深圳等市场表现各异

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年10月16日 12:02:50

  克而瑞研究中心同样认为,主要还是因为在营销端持续发力。从统计来看,除了恒大长假期间销售额达到约600亿元,相较去年上涨近20%外,阳光城国庆前后销售额151亿元,接近前9月月均。富力则在9月中刚刚上线的“天猫好房”平台实现了56亿元销售,紧紧抓牢线上卖房这根“稻草”。而中骏、弘阳、象屿国庆期间分别实现40亿元、35亿元以及13.5亿元销售,均有明显突破。

  今年7月,深圳发布了堪称史上最严的调控政策,杭州、宁波、沈阳等城市也在加码调控,调控政策的效应逐步释放到这些城市当中。而在长假结束后,徐州和绍兴也纷纷加码调控,这意味着因地制宜、因城施策、分类调控仍将被长期坚持下去。

  特别是受到国庆长假营销活动加大的影响,在有购房计划的受访者中,计划半年内购房者占比15%,相较8月有所回升。多数城市群短期购房需求出现上涨。

  一手市场房企加紧推货,而二手市场在长假期间也出现升温现象。

深圳   4.9   -60%   -26%   东莞   7.6   -75%   102%  

  广州??

  ■城市扫描

  后市该不该乐观?

  多家研究机构和业内人士均认为,国庆长假楼市呈现出“冷热不均”的现象,一部分城市成交氛围高涨,另一部分则观望情绪浓厚,这与下半年以来多地楼市调控升级密切相关。

  新房网签量创近四年新高

  重点城市:成交微涨

  尽管部分房企自行公布的数据表现不错,但房企的“鸡血”并不是在所有城市都有效果。

  深圳??

合肥   6.1   -71%   117%   齐齐哈尔   1.9   -50%    
温州   13.7   -70%   12%  

  部分推新楼盘人气高涨也成为假期广州楼市的一个明显特征。不论是已经存在多年的“巨无霸”番禺亚运城,还是刚刚开卖不久的绿城美的·晓凤印月等,国庆期间均迎来不错的到访量。

  ■展望

  中指院报告指出,9月份居民对于房价预期趋向平稳,有45%的受访者预期房价将保持平稳,而认为房价将上涨的受访者占比31%,受调控政策的影响,购房者对价格预期趋向理性,而对于政策和房价的预期,使得购房意愿小幅回升。

成都   10.4   -87%   -17%   莆田   2.6   -10%   -55%  
二线   164.0   -64%   -12%   合计   294.1   -68%   -3%  
济南   7.2   -75%   144%   宜兴   2.0   -76%   27%  

  贝壳研究院数据显示,其所检测的18个城市,二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海等城市超过50%。与此同时,国庆期间这些城市的二手房成交均价也同比出现上涨,涨幅在12%左右。

  克而瑞统计的三四线城市整体成交量同比上涨约4%,其中位于广东的佛山、东莞等市场热度惯性延续,成交整体仍处高位,同比皆实现较大比例增长,其中东莞同比涨幅高达102%。而清远、肇庆的成交量同比均超过40%,克而瑞研究中心认为,这表明类似的传统人口输出型城市出现返乡置业潮,成交迅速回升。不过,并非所有三四线城市都有这样的境遇,例如同样在广东,韶关同比下降了23%,惠州同比下降64%,成交明显缩量。

  事实上,“金九银十”开启后,房企密集推盘的进程便有所加快,部分企业祭出大幅折扣、全盘优惠等系列措施刺激销售。这种近乎“赔本赚吆喝”的买卖方式,背后是近期融资“三道红线”压顶,和部分房企亟待快速降低净负债率的巨大压力。贝壳研究院认为,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。

西安   22.0   -6%   19%   南充   5.0   -46%    
上海   13.1   -67%   356%   清远   9.2   -50%   59%  
大连   1.8   -77%   -69%   三四线   99.1   -68%   4%  

  合富研究院认为,国庆期间深圳楼市保持稳定,网红盘“哑火”,开发商加大推盘量,供应量增加是主要原因。值得注意的是,深圳住建局网站信息显示,在假期开启前的一周内,共有玺悦台、碧桂园观麓花园、金融街华发融御花园等6个住宅项目预售获批。而合富研究院统计显示,截至国庆假期,“金九银十”以来深圳已有15个新盘开盘,共推出6333套房屋。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,假期后立刻有城市加码调控,进一步说明调控不放松的导向,尤其在四季度房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。不过他也指出,从绍兴新政的内容来看,对于类似限购限贷等提法减少,而更多是针对地价和房价等进行,这也说明在当前特殊时期,当地对于住房交易仍持鼓励态度,但要防范地价和房价的炒作。

  而在二手房市场,贝壳研究院统计显示,长假期间的广州,链家二手房新增挂牌量同比增幅在80%以上,仅次于长沙和重庆,这意味着市场交易主要来自于业主换房的需求,同时广州二手房成交量和成交均价均有较大幅度的增长,其中交易量的增幅超过50%。

  以北京为例,贝壳研究院便指出,假期8天北京新房成交面积1.8万平方米,成交均价48204元/平方米,与去年假期7天相比日均成交面积同比下降了24%,这意味着今年黄金周成交不及去年同期。对此贝壳研究院认为,尽管房企销售意愿强烈,但由于并未采取超出预期的营销手段,再加上北京市场客户对未来市场价格预期趋稳,因此在今年黄金周更多选择出行游玩,导致整体客户量不及去年同期。