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融资收紧信号明显 房地产业或迎融资"紧箍咒"

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年09月07日 12:47:13

  从2020年上半年的情况来看,房企融资规模呈现前低后高走势,截至年中到位资金增速接近回正,综合融资成本走低。

  在业内人士看来,这既是监管约束指标,又是预期引导指标,有相对明显的调控效果。未来在“三条红线”的约束下,还可以倒逼一些房企把商品销售作为主攻方向,推动房企回归实体,降杠杆的同时增加市场供给,对于房企来说可增加现金流促进长远发展,对于消费者来说也会降低购房成本。

  今年上半年,受疫情影响,国内信贷环境明显宽松,部分资金违规流入楼市,部分城市商品房交易及土地市场热度较高。

  除此之外,多家房地产上市公司也纷纷表态,对于监管部门提出的各项指标管理要求,会严格执行公司战略,向这些指标靠拢。

  其次,需要提升资金管理精细度,提高资金使用效率。伴随着融资环境的不断趋严,最大程度发挥资金的效益成为房企提升管理的重要方面,房企应提高资金管理的精细度,建立资金精细化管理体系,优化资金使用环节,保障资金高效运营。同时,房企应不断提高周转速度,控制拿地成本,提高资金使用效率,继续向管理要效益。

  多家房企积极表态

  对于房企融资新规以及“三道红线”,多家房企的管理层均公开表示重视。在融创中国2020年半年报业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德在谈及监管部门针对房企设置的融资“三道红线”时说道,“融创从去年开始就一直在降低杠杆,调整负债结构,降低融资成本,比央行要求的已经提前开始。”

  房企需积极应对监管升级

  此外,还需要积极进行融资创新,树立品牌,引入战略投资者。李建桥表示,目前,对房企债务的监管主要集中在有息负债上,房企可运用资产证券化等融资方式,盘活存量资产,补充企业现金流。部分规模化诉求强烈的房企,应积极树立企业品牌,并引入战略投资者,通过借力实现跨越式发展。

  万科总裁祝九胜公开表示,整个行业长期政策的基调和导向没有实质性的变化,政策工具的组合运用都是为了继续维持“房住不炒”定调,坚持稳地价、稳房价、稳预期。万科已经连续11年经营性现金流为正,对自己的适应能力有信心,万科会认真研究,尽快适应相关的规定。

  这一现象引起了监管部门高度关注。“7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场;“8.20”住建部、央行重点房企座谈会研究,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。加上业内对“三条红线”政策的心理预期,房企融资收紧的信号更加强烈。

  尽管目前相关融资规定尚未正式落地,但已箭在弦上,释放出来的融资收紧信号已成为业内共识。那么,房企如何积极应对?