菜单导航
你当前的位置:乐山新闻网 > 房产 > 正文

二手房交易如何规避风险?

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年07月16日 02:25:36

  此前,资金存管模式办理存管繁琐,需要线下签订协议、去银行开账户、材料领取递交等多个线下流程。“贝壳希望用技术推动线上化建设,在和银行合作的基础上,推出‘贝壳-银行资金存管’。”贝壳找房交易平台总经理伊凯介绍,消费者可以在APP上完成资金存管签订,通过线上转账或线下刷pose机完成资金存管。

  负责该业务的经纪人也大舒一口气,“如果没有资金存管,这笔业务单将成为今年店里最大的痛楚。”要知道,一旦交易资金出现问题,经纪公司除了需要投入大量资金赔付成本外,还会失去客户对品牌的信任,经纪人也会陷入纠纷处理当中。

  关于资金存管,政府部门此前也有明确的导向。近5年,从住建部到地方政府部门,都在不断出台意见要求。2019年起,包括贝壳找房平台在内的诸多规模型居住服务平台企业,致力于推动存管落地,并优化存管流程。

  规范行业健康发展

  受疫情影响,今年房产交易线上化加速,对交易安全提出了更高要求。2020年3月,住房和城乡建设部印发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,提出市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度,商品房预售资金应当用于有关工程建设,纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转,不得挪作他用。

  谈及未来计划,伊凯指出,“我们希望从自身开始,把资金存管做扎实,从而带动整个行业发展。希望行业从业者把资金监管作为自身的行业基本素质和基本要求,希望每一笔交易资金都能够被很好保护起来,顺畅安全。”

  同时,房款做完资金存管后,部分城市的客户、业主可以借助于贝壳找房APP了解整个资金架构、每一笔资金的动向与状态,并可以对资金金额状态进行反馈、确认,确保心中有数、安全无忧。

  “二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大,一旦出现什么问题,给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失都是难以估量的”,贝壳交易平台总经理伊凯表示,在房产交易过程中引入资金存管,将成为保障房产交易安全的有力抓手。

  资金存管最大的特点就是安全和透明。资金存管将客户房款放在第三方存管机构中存管,待交易成功后,再将房款解冻至业主账户,若交易失败,资金会返还给客户,保障了买卖双方交易资金的安全。同时有了第三方机构中的这笔资金,业主也不用担心买方拖欠房款。做资金存管虽然在前期比较麻烦,但在整个交易过程中可以充分保障交易资金的安全,减少客户和业主对资金安全的担忧,也帮助经纪人为客户提供了更加优质的服务,促进成交。