菜单导航
你当前的位置:乐山新闻网 > 房产 > 正文

人气急升,楼市回暖行情能否持续?

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年07月03日 14:13:24

  端午节前的这一波人气,首先与房企普遍大幅让利有关。

  业绩压力

  随着7月1日的到来,2020年“下半场”正式开始。市场普遍关注的是,这一波行情能否持续,或者市场热度能保持多久。

  对于合景泰富、旭辉集团、富力地产、融创中国、远洋集团等企业来说,上半年完成情况很不理想,头顶着巨大的销售压力,如何才能在下半年跑出量来?当然只能降价了。有业内人士分析称,当大部分房企都面临降价抢占市场的压力时,反过来会进一步引发价格的踩踏效应,即大家比着降价。对于房企来说,销售目标的实现,不仅关乎自己的现金流和债务压力,也是市值管理的重要手段。若最终业绩与目标相差甚远,其股价承受的压力将会更大。由此可以判断,对业绩的考量将直接影响到企业对产品的定价。不过,毕竟拿地的价格居高不下,业内人士也提醒置业者对企业的降价幅度不要期望过高。不管对企业还是对市场来说,维护平稳健康的发展仍然是首要目标。因而,房价不可能大起大落。

  下半年货币政策整体保持宽松

  克而瑞即认为,当前全球居高不下的疫情压力,会对楼市形成两股作用力:一是对疫情二次复发的担忧会促使房企抓住现有销售期,加紧去化。今年端午节这一波行情,四个一线城市中仅北京市场表现冷淡,新房成交量同比下降了17%,二手房则同比下降了1.2%。这一方面也会刺激房企居安思危,加大在下半年的促销力度。二是政策层面将会持续宽松,为需求“上车”提供更为宽松的条件。今年的政府工作报告已经对全年的房地产政策定调。未来在“房住不炒”总基调下,各地因城施策将更加灵活,以保障房地产市场平稳运行。此前,政府在土地出让、销售保证金和人才落户等方面已经出台一系列政策来稳定市场,亦已取得明显实效。除此以外,央行通过降息和下调贷款利率对资金进行引导,一定程度上也会影响大家对市场的预期。

  ?宏观

  今年端午节假期,除北京楼市相对冷清外,其他重点城市均迎来交易小高潮。针对这一轮人气急升和放量成交的成因,业内人士给出了多维度的分析。

  从国常会定调到陆家嘴论坛几位领导的发言来看,今年下半年我国的货币政策整体将保持宽松,但边际放松空间有限,相对充裕的资金或多或少将流向房地产市场。

  南方日报记者 冯善书

  不过,对于投机炒房的行为,国家仍会在政策上保持高压态势。譬如,6月29日,中国银保监会消保局便发布《关于合理使用信用卡的消费提示》。消费者将信用卡借款违规用于房地产、证券、基金、理财等非消费领域,放大资金杠杆,易导致个人或家庭财务不可持续,并会承担相应后果,也致使金融机构风险累积。消费者应当正确认识信用卡功能,理性透支消费,不要“以卡养卡”“以贷还贷”,更不要“短借长用”,合理发挥信用卡等消费类贷款工具的消费支持作用。

  ?行业

  直接影响让利幅度