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上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年07月03日 12:31:25

  从月度成交走势看,二手房市场成交从3月份开始明显恢复,链家重点18城二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%,4、5月份环比增速分别达到39%和19%。

  对于下半年走势,报告认为,二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情,大部分城市只是在向常态复苏,难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。下半年,二手房将呈现三大趋势,即核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品。

  今年以来,代表生产需求的PPI指数不断下行,而代表物价水平的CPI指数处于高位,尤其是与民众生活息息相关的食品价格涨幅较高。经济增长压力下,使居民进一步提升资产保值增值的需求,核心城市、核心区域的资产成为较好的资产避险工具。

  房地产市场虽然在上半年受到不小的影响,但随着疫情的缓解,市场快速恢复。贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,年初新冠疫情开始蔓延时,市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击,但半年之后,市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性,部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动。

  与去年同期相比,二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个,下跌的城市有7个。其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州,房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。

  分城市类别看,今年上半年,一线城市新房市场成交量和成交面积下滑幅度最大,成交套数累计同比下滑25.9%,成交面积下滑25.0%;二线城市成交套数同比下滑16.6%,成交面积下滑15.0%;三四线城市成交套数同比下滑10.8%,成交面积下滑8.0%。

  分区域看,不同城市、不同城市群的交易状况不尽相同。一线城市中,上海、广州、北京上半年的新房成交面积分别同比下滑27%、24%、33%,深圳同比仅下滑5%,这印证了深圳市场的火热。

  二手房成交量创三年新低 价格已止跌上涨

  从区域上看,环深、环沪城市群复苏强劲,上半年环深城市群重点城市总成交同比增加20%,其中主要是广州市场修复强劲。环沪城市圈二手房的成交量,已经基本上恢复到去年同期水平(同比微降1.6%)。

  此外,上半年户籍制度改革的深化,叠加各地进一步加大人才引进力度、提供购房安家补贴等,让部分消费者能够避开调控限制进入市场。