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北京西城区确定实施多校划片 天价学区房会降价吗?

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年05月14日 18:45:45

  北京市西城区公布的2020年义务教育阶段入学工作的实施意见中,有两点特别值得关注:

  “北京西城区突施冷箭,学区房的膝盖中了一枪。”“风向变了,学区房要降温了。”“均价20万每平米,总价动辄千万,花这么大的代价,只为上一所重点小学?性价比太低了!”“学区房真的是交智商税吧?”

  这两点被认为是北京西城区学区房降温的关键,为什么呢?

  说好的学区房降温,为何不凉反烫?

  张大伟认为,目前西城区政策向海淀看齐,2019年海淀的学区房没有凉,西城的也不会。

  “多校划片”后,一个小区可能对应多所小学初中,锁定某所小学和某所中学的可能性就变小了。就算家长买了学区房,也不确定到底能不能上热点学校,大家全部打乱,电脑派位。

  与“多校划片”相对应的是“单校划片”,即一所小学对应固定的片区,小学对应直升的中学。也就是说,只要家长购买一套学区房,就可以锁定学区内的优质教育资源。

  “这边一直对应宏庙小学,如果手里有现款,可以赶在7月31日的最后期限之前办理完所有手续。”

  近日,北京西城区确定实施多校划片的消息一出,唱衰学区房的声音不绝于耳。事实真的如此吗?家长、中介、业主都怎么想?

  多校划片,为何导致学区房被唱衰?

  “西城学区房新政出来之后,中介疯狂打电话,业主也已经疯了,几天时间上了N多新房。”在北京西城区月坛南街拥有住房的王先生表示,近两天总有人打电话询问房屋是否出售。

  单日成交10套,学区房迎“限时抢购”

  “房价本身来讲,由于政策落地肯定会降温,但也不会明显降温。”严跃进在点评7月31日后北京西城区学区房价格的走势时分析,由于房子的地段优势还在,核心地段的价格还是比较坚挺,但肯定没有以前那么火爆。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,因为现在政策还未生效,现在买的学区房可能还比较确定对口的学校,而之后入手就会很难确定,“所以在政策还没落地的时候,加快上车,就出现了交易比较热的现象。”