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5年期LPR创纪录下调 百万房贷每月少还59元

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年04月23日 04:52:21

  北京商报记者 孟凡霞 马嫡

  以北京首套房商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息为例,5年期LPR下降10个基点至4.65%后,商贷利率为5.2%,百万房贷利息总额为78.89万元,较此前的80.66万元少还1.77万元,每月应还5963.02元,月供较此前的6022.01元每月少还58.99元。

  3月下旬以来,央行货币政策进入了加大逆周期调节力度阶段,在中共中央政治局会议之后,降息、降准等政策工具有望迎来兑现期。温彬表示,下阶段降准和降息仍有空间和必要,随着通胀继续回落,政策利率还有进一步下调的空间,存款基准利率也需适时适度下调,带动LPR报价中银行点差部分收窄,继续释放LPR改革潜力,切实降低实体经济融资成本。

  百万贷款月供少59元

  而对于存量房贷而言,按照安排,2020年3月1日起推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期(一般为一年)和重定价日。

  值得关注的是,4月20日公布的5年期以上LPR为4.65%,较上次的4.75%调降10个基点。因5年期以上贷款大部分是房贷,此次利率下调颇受市场关注。在分析人士看来,降息意味着金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济,但仅下调10个基点与1年期LPR下调幅度呈现出非对称下降,也释放出房地产调控不放松的信号。

  另外,严跃进还提出,需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极,但更偏好投向房地产。容易出现一些小额贷款违规进入房地产,或者经营贷款违规进入房地产的现象,所以预计后续严查违规资金进入房地产将成为可能。换而言之,近期购房者在获得此类低成本贷款的时候,一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%,已经属于比较低的水平,这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。

  根据央行此前公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这就意味着,最终实际房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。具体就北京而言,目前银行执行的是首套房商贷利率为LPR加55个基点,二套房商贷加105个基点。此次5年期以上LPR降息10个基点,具体到个人房贷会有哪些变化?

  从过去经验上看,“逆回购利率-MLF(中期借贷便利)利率-LPR”同步调降则完成一次完整的降息过程,逆回购利率和MLF利率曾在3月30日及4月15日分别调降20个基点,因此4月20日,1年期LPR报价较上期下降20个基点,也符合市场预期。