菜单导航
你当前的位置:乐山新闻网 > 房产 > 正文

百家中小开发商宣告破产 多家上市房企发债“避寒”

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年02月27日 22:38:09

  2月25日晚间,金科股份(000656.SZ)也发布2020 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)在深圳证券交易所上市的公告。本次发行总额共23亿元,品种一为3年期6%利率19亿元,品种二为6.3%利率5年期4亿元,债券将于2月26日上市。

  两级分化明显

  据中国指数院的统计,今年1月以来,房企发行的债券以美元债为主,仅1月份就累计发行了43笔美元债。Wind统计显示,2020年以来,房企境内外发债规模已达1848.69亿元(国内413.80亿元,海外1434.89亿元),超过2019年同期规模。

  第一财经记者梳理发现,除电子城和保利地产外,还有多家上市房企也于近日发行债券用以补充流动性。

  以电子城(600658.SH)为例,最新公告显示,公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期) 票面利率为3.35%,发行规模不超过人民币8亿元,债券期限为3年,起息日为2020年2月27日。

  行业整体的不俗表现无法掩盖内部的分化。本地刚需盘虽会推迟但不会缺席,尤其是一二线城市。但对于三四线返乡置业需求,是否在年内能够回补却不好判断。低线城市布局较多的房企不容乐观。

  方正证券夏亦丰分析,今年房企的融资环境预计边际宽松。下半年可能是一个拿地的窗口期。整体来看,目前地产板块只是修复了疫情带来的冲击。

  房企债券利率持续走低,多家上市房企发行的债券利率跌破3.5%。

  人民法院公告网显示,2020年初至今不到60天内,全国已有超过百家房企宣告破产,有数日甚至平均每天2~3家房企被清算。其中,不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。

  招商证券固收团队研究显示,近期新债认购全靠“抢”。不仅认购倍数高企,例如,20浙能源SCP006为3.44倍;同时,投标上限价差再次走阔,打开认购下限的个券占比继续提升。

  疫情之下,不可避免的出现了两极分化。久久未能回归正常营业的企业里,有的坚持了下来,有的则宣告停摆。

  新冠疫情发生后,大量售楼部关闭、房地产项目停工,多家房企或选择开启线上购房平台蓄客,或实施通过定金抵房款、推荐购房、特价房等形式提供变相降价和折扣的促销策略,更有房企多举并行,改变运营策略的同时通过发债补充流动性。

  据悉,电子城本期公司债券募集资金扣除发行费用后,拟将不超过5亿元的募集资金用于偿还公司借款,具体为偿还发行人委托贷款,该笔委托贷款本金为7亿元,委托人为发行人控股股东北京电子控股有限责任公司。

  2月24日,美的置业(03990.HK)也发行了一笔四年期的公司债券,发行规模为14.4亿元,票面利率为4%。该票面利率不仅是美的置业发债历史新低,同时创下2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

  拿地方面,春节过后的土地一级市场仍处于停滞状态,成交土地数量远低于历史平均水平,主要是因为部分地区推迟了土地拍卖,且房企由于销售遇阻,短期内流动性不同程度地紧张,对于拿地保持观望态度。而在施工方面,各地复工进度不一,目前异地职员返工率可能仅为30%,对于地产施工而言同样会造成拖累。销售方面,疫情冲击下多数售楼处暂停开放,且人员流动急剧减少,2月销售数据料将明显下跌,且当前尚未出现明显的反弹迹象。