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无量数执行总裁黄鹏杰:做地产融资服务的先行者

作者: 乐山新闻网 发布时间: 2020年01月15日 08:23:08

  构造“无追尾款融资”模式

  房地产行业是典型的资金密集型行业,对资金的需求大、经营周期长,决定了融资在房地产企业运转过程中扮演着举足轻重的角色。当下,随着境内外融资政策的持续收紧,信托贷款、银行贷款、公司债、海外债等传统的融资渠道受到的限制越来越多,房企融资再度收紧,且呈现更加严峻的趋势。

  为此,记者采访了北京无量数科技有限公司执行总裁黄鹏杰。他曾担任国内某知名房企的融资总监,具备10年房地产融资及管理经验,累计获取超过500亿元融资。同时,他也在不断创新地产融资模式,拓展融资渠道,先后实现了“无追尾款融资”模式、集体用地项目开发融资等创新。

  “从提出构想到设定义务条款,再到与各方沟通最终实现融资我们花了9个多月的时间”黄鹏杰说,“这个模式的核心就在于‘无追’,我们通过义务条款的设定,让资金方在能控制回款风险的同时,取消对我们的追偿权利。这也意味着,这笔融资在财务报表上不属于负债,而是属于一笔经营现金流。”

  “作为资金密集型领域,房地产‘高周转’、融资量大、持续周期长等特点,决定了房地产终绕不开资管新规的影响。”黄鹏杰坦言,他花了大量的时间和精力研究这份报告。从内容上看,资管新规旨在消除多层嵌套、打破刚性兑付、降低杠杆水平、禁止资金池等。